電動遮陽簾家居陽光房必選

　　廣州樓市放大招，宣布加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。新政從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。其中人們最關(guān)心的當然是小孩上學問題，方案明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。電動遮陽簾

　　租房也可以就近入學了，人們的**反應(yīng)是：花大價錢買了學區(qū)房的人，是否已經(jīng)哭暈在廁所？因為誰都知道，學區(qū)房之所以價格高企，其中一個很關(guān)鍵的原因，電動遮陽簾是因為附著了可以讓小孩上更好學校的權(quán)利。租購?fù)瑱?quán)，意味著租房就可以，那學區(qū)房豈不是白買了？

　　但是，我們不能忘了，學區(qū)房之所以值錢，是因為學位緊張。好學校的學位就那么多，如果大家都可以直接用金錢競爭，直接去買學位，那想必是最高效的，也是最直接的；但是，公立學校的學位是不能賣的，學校想賺也不敢賺這個錢。既然價格競爭不允許，那就只能以別的方式來變相競爭。找關(guān)系遞條子是一種，買學區(qū)房也是一種。

　　現(xiàn)在租購?fù)瑱?quán)了，好學校的學位并沒增加，參與競爭的門檻卻降低了，買不起學區(qū)房，只要租得起學區(qū)房，也可以參與競爭。經(jīng)濟學的原理告訴我們，競爭者越多，價格只會越高。之前被學區(qū)房高昂價格壓制住的需求，這下都噴涌出來了，學位供給又沒有增加，供需失衡必然進一步加劇。只要公立學校的學位依舊不讓賣，學區(qū)房作為變相競爭的主要途徑，價格只會水漲船高。

　　你想，無論是租還是購，就近入學政策下，標的物依然還是學區(qū)房。附著在學區(qū)房上的經(jīng)濟價值，因為門檻的降低、競爭的激烈當然會更高，學區(qū)房價格怎么還會下降呢？以前，人們購買學區(qū)房只能“自用”，現(xiàn)在不僅可以“自用”，而且可以高價出租了。附著了學位的價值，學區(qū)房的租金不會便宜，這么好的現(xiàn)金奶牛，投資學區(qū)房的人只會更多，不會更少。

　租購?fù)瑱?quán)，改變的只是學區(qū)房價值的具體呈現(xiàn)方式——是以房價的方式，電動遮陽簾還是以租金的方式；但在房屋買賣中，未來的租金價值，是會折現(xiàn)為當下房價的，所以房價不會因為租購?fù)瑱?quán)下跌。相反，租購?fù)瑱?quán)帶來了好學位的增量競爭者，承受不起高房價還可以承受高租金，這勢必會進一步助推學區(qū)房價格上漲。

　　租也好，購也好，要的，終歸還是學區(qū)房，越多人要，價格越高，電動遮陽簾道理就是這么簡單。指望租購?fù)瑱?quán)能夠讓學區(qū)房貶值，恐怕是想多了。真正的問題是，如果租房也可以，好學校的學位該怎么分呢？報名的人如果太多，是不是還得抽簽抓鬮??？又或者，衍生出別的變相競爭方式？租購?fù)瑱?quán)后，家長們需要折騰的，恐怕不會更少，而是更多。