智能家居電動窗簾

1989年2月20日的人民日報，發(fā)了一篇文章，強(qiáng)調(diào)“房價猛漲，勢在必控”。

當(dāng)時的文章是這樣寫的：“北京最近提供2萬多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若買兩居室，少說也要6萬多元。一名大學(xué)生從參加工作起就日日節(jié)衣縮食，電動窗簾每月存儲50元，已是極限，100年才能買上兩居室。”

如果再給你一個機(jī)會，讓你重新回到1989年，你是會給作者點(diǎn)贊，還是會嗤之以鼻？答案很清楚嗎？別那么肯定。

從2000年到現(xiàn)在，經(jīng)歷了N次調(diào)控，大城市的房價，差不多平均4年就要翻一倍。其間，能在“正規(guī)媒體”發(fā)表的文章，都在呼吁加強(qiáng)調(diào)控，都在控訴房價過高，都在言之鑿鑿房價必跌。

很多人都信了，都鼓掌了，一次又一次。哪怕不斷被打臉，哪怕間接損失幾百萬，依舊初心不改。

有一個人，一直在呼吁大家，買房吧，買房吧，還要漲，還要漲。但人們并不感激他，而是不斷地扔板磚，以及臭雞蛋爛番茄，將其視作最邪惡的黑心開發(fā)商。

這個人，就是任志強(qiáng)。

他最近公開的觀點(diǎn)是：房價離合理水平還差得很遠(yuǎn)。

“真正的房價有多高呢電動窗簾？超過兩萬塊錢的不到10個城市，超過一萬的不到20個城市。去年年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，地級市平均房價不到4000，今年10月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國的平均房價7000多，我們沒太搞懂，為什么你們覺得房價高，我覺得還早著呢。”

任志強(qiáng)的意思很明顯，房價還要漲，趕緊買。

他給出的理由有兩個，一個是城市化，一個是年輕人的獨(dú)居傾向。前一個是老生常談了，電動窗簾后一個他的觀察視角確實很不同，好像之前還沒人怎么說過。

我認(rèn)同房價還要上漲的觀點(diǎn)，特別是北京上海的房價。但是，會不會是和以前一樣的全國普漲？我覺得可能不會。

因此，籠統(tǒng)地談房價上漲沒有意義，房價分化的趨勢已經(jīng)清晰顯現(xiàn)，將來某些三四線城市的房價，可能漲幅相當(dāng)有限。

漲，建筑人工上漲也很有限，主要上漲的當(dāng)然是土地。

不對的是，房價并不由成本決定，而是由供需關(guān)系決定。拿地價說事兒，其實沒什么意義。因為根本不是地價漲了所以房價才漲，而是房價漲了所以地價才漲。

房價為什么大漲？除了任志強(qiáng)分析的兩個原因，還有很重要的兩條，一個是行政調(diào)控事實上助漲了房價，詳見《降低稅費(fèi)才是穩(wěn)定房價的正路》；另一個則是貨幣超發(fā)。

通貨膨脹不是每年公布的CPI數(shù)字，那個只是統(tǒng)計的藝術(shù)；你放大時間尺度來看，2000年的物價和2017年的物價，很多東西都漲了五六倍，只不過房子漲的更多而已。

通貨膨脹傳導(dǎo)到每個領(lǐng)域的速度本就不一樣，有的快有的慢，有的敏感有的不敏感，就像把一滴蜂蜜滴進(jìn)茶杯，它不可能迅速平均分布進(jìn)整杯水。

通貨膨脹的背景下，肯定是持有貨幣的貶值，持有物資的升值。電動窗簾聰明人買了房子發(fā)了財，不要嫉妒不要怨恨，那是因為人家懂經(jīng)濟(jì)學(xué)。

任志強(qiáng)說，調(diào)控**的問題，一是無法，二是沒有契約。誠哉斯言。

幾乎所有行政調(diào)控，都沒有上位法依據(jù)，“法無授權(quán)不可為”的原則，完全被無視。契約精神就更不談了，開發(fā)商買了地，居然不能自定房價，購房者買了房，突然說不讓賣就不讓賣。

那些根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下樓市的文章，根本不用看，因為在人為干預(yù)下，價格信號完全紊亂失真。數(shù)據(jù)不漲不代表真不漲，數(shù)據(jù)沒跌也不代表真沒跌。

為了穩(wěn)房價，一線城市拼命打壓，為了去庫存，電動窗簾三四線城市拼命托市。只看表象數(shù)據(jù)，必然錯得離譜。所以，任志強(qiáng)的“房價還差得遠(yuǎn)”，也得辯證看待。

聽說甘肅玉門的房價100元一平，聽說上海湯臣一品的房子35萬一平，無論俯視還是仰視，房價的確都還差得遠(yuǎn)哪。